Nên mua chung cư hay nhà đất? Điều nào có lợi hơn?

Nên mua chung cư hay nhà đất? Sinh sống và đầu tư ở nơi nào sẽ thuận lợi hơn? Đây là thắc mắc của nhiều người chuẩn bị mua nhà. Dù bạn chọn mua chung cư hay nhà đất thì mỗi loại hình bđs đều có những lợi thế và khó khăn riêng. Hãy đọc qua bài phân tích sau đây để hiểu rõ hơn nhé!

1. Những điều cần biết trước khi mua chung cư

1.1. Chung cư là gì?

Chung cư là một khu nhà (có thể là một hay nhiều khu), bao gồm nhiều hộ gia đình sinh sống. Trong các khu chung cư, nhiều căn hộ sắp xếp khép kín nhằm phục vụ cho nhu cầu sinh sống của gia đình trong căn hộ.

Bên trong căn hộ sẽ có đầy đủ nội thất đã được sắp đặt từ trước. Hoặc gia chủ có thể tự lựa chọn để trang trí theo sở thích của mình. Chung cư thường trong khu đô thị lớn cùng với nhiều tiện ích xung quanh.

1.2. Ưu điểm và nhược điểm của chung cư

* Ưu điểm của chung cư:

• Cơ sở hạ tầng đồng bộ, hệ thống đường xá luôn được nâng cấp. Hạn chế các khó khăn của thời tiết: trời nồm, mưa bão, ngập lụt.
• Nhiều tiện ích xung quanh: trường học, bệnh viện, siêu thị, ngân hàng,…
• Phù hợp cho gia đình có nhiều người sinh sống với hệ thống thang máy hiện đại. Bảo vệ, camera 24/24 giúp đảm bảo an toàn cho dân cư sinh sống.
• Tận hưởng cuộc sống với view đẹp, nhìn ra quang cảnh thành phố. Không gian riêng tư, yên tĩnh.
• Chung cư thường có ban quản lý vệ sinh nên những vấn đề về côn trùng, chuột bọ được xử lý triệt để.
• Giá mua chung cư không cao, chỉ với một số vốn nhỏ, bạn có thể vay thêm từ ngân hàng. Hiện có rất nhiều chương trình cho vay ưu đãi, nhiều chủ đầu tư lớn còn cho khách hàng khoản vay lên đến 35 năm.
• Với không gian nối liền, căn hộ chung cư sẽ là nơi lý tưởng để gắn kết các thành viên trong gia đình.

 Nhược điểm:

• Nếu muốn thay đổi, sửa chữa trong căn hộ, bạn phải có sự đồng ý của ban quản lý tòa nhà.
• Hệ thống điện nước chung, thỉnh thoảng bạn sẽ gặp phải một vài điều phiền phức từ các căn hộ bên cạnh.
• Chung cư thường xuống giá theo thời gian, do xuống cấp và liên tục có các dự án mới.
• Quyền sở hữu trong chung cư sẽ có hạn, trong khi sở hữu nhà đất thì vĩnh viễn.
• Phải chờ một thời gian mới lấy được giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (sổ đỏ).

2. Những điều cần biết khi mua nhà đất

2.1. Nhà đất là gì?

Nhà đất nói chung là những căn nhà ở riêng lẻ, dùng để phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cá nhân hoặc hộ gia đình.

Loại hình bđs này thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình được xây dựng trên đất, được ghi nhận mục đích sử dụng là đất ở (thổ cư).

2.1. Nhà đất có ưu và nhược điểm gì so với chung cư?

* Ưu điểm:

• Ngay sau khi hoàn tất giao dịch mua nhà đất, bạn sẽ nhận được sổ hồng, sổ đỏ.
• Có thể nâng cấp diện tích sử dụng bằng cách xây thêm tầng, trong khi căn hộ chung cư thì không thể.
• Không phải chi trả các phụ phí hàng tháng: phí gửi xe, vệ sinh,… như tại chung cư.
• Tính thanh khoản cao, giá trị căn nhà có thể tăng theo thời gian nếu đó là khu vực đắc địa.
• Tình trạng xuống cấp chậm hơn, có thể nâng cấp sửa chữa bất cứ lúc nào.  

 Nhược điểm:

• Giá mua nhà đất thường cao hơn so với chung cư. Ở mặt tiền, giá nhà đất sẽ cao hơn so với trong hẻm.
• Dịch vụ tiện ích không được đồng bộ. Chẳng hạn muốn mua sắm thì bạn phải đi bằng xe máy thay vì đi bộ như ở chung cư.
• Ở những nơi hệ thống thoát nước, đường xá chưa được nâng cấp. Do đó phải chịu ảnh hưởng của môi trường như: ngập đường, kẹt xe.
• Tính thanh khoản của nhà ở trong hẻm thấp hơn so với nhà ở ngoài mặt tiền đường.

3. Nên mua chung cư hay mua nhà đất? Còn tùy thuộc vào mục đích của bạn

Quyết định nên ở chung cư hay nhà đất đều sẽ ảnh hưởng đến tương lai lâu dài. Bạn nên xem xét kỹ về nhu cầu của mình cũng như khả năng tài chính của bản thân.

Loại hình căn hộ chung cư phù hợp khi:

• Bạn dưới 35 tuổi và muốn có một không gian yên tĩnh, riêng tư, nhiều tiện ích.
• Khi bạn đã lập gia đình và có con nhỏ. Chung cư là nơi đảm bảo an ninh cho cả gia đình bạn.

Nhà ở riêng lẻ phù hợp khi:

• Mua để làm nhà ở và kết hợp kinh doanh (mở tạp hóa hoặc cà phê)
• Bạn nghĩ đến việc để lại tài sản thừa kế cho người thân trong gia đình
• Bạn quan tâm đến yếu tố phong thủy, có thể sắp xếp hoặc sửa chữa lại nội thất, kiến trúc trong nhà lẻ. Trong khi chung cư là loại tài sản thiết kế sẵn, rất khó để thay đổi.