Với nhu cầu lớn về học tập và sinh sống tại Việt Nam của những người thuộc quốc gia khác. Hình thức cho thuê nhà, thuê căn hộ để người nước nước ngoài sinh sống ngày càng trở nên phổ biến. Hãy tìm hiểu về các mẹo sau đây để việc kinh doanh thuê nhà cho người nước ngoài đạt hiệu tốt hơn nhé!
1. Nắm rõ quy định pháp lý khi thuê nhà cho người nước ngoài
1.1. Điều kiện để người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam
Về điều kiện để người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam, theo điều 119 từ luật nhà ở 2014 quy định như sau:
- Bên cho thuê nhà: là chủ sở hữu căn nhà. Hoặc là người được ủy quyền bởi chủ sở hữu để thực hiện giao dịch theo quy định pháp luật dân sự. Nếu bên cho thuê nhà là cá nhân, phải có đủ năng lực hành vi dân sự. Nếu là tổ chức, phải có tư cách pháp nhân hợp lệ.
- Bên đi thuê nhà: là cá nhân nước ngoài, phải có đủ năng lực dân sự. Phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú/ thường trú tại nơi có nhà được giao dịch.
Cũng theo điều luật 159 của bộ luật nhà ở 2014, người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam là các đối tượng như:
- Cá nhân là người nước ngoài xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định pháp luật
- Người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Nhà cho người nước ngoài thuê tại Việt Nam phải đáp ứng những điều kiện sau:
- Đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
- Là nhà riêng lẻ hoặc căn hộ khép kín trong chung cư
- Bảo đảm chất lượng, an toàn cho người thuê
- Cung cấp điện, nước, vệ sinh đầy đủ cho người đi thuê
- Không vướng các tranh chấp về quyền sở hữu/ sử dụng nhà đất
1.2. Thủ tục pháp lý khi tiến hành thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài gồm các yếu tố như sau:
- Thông tin cá nhân, địa chỉ của 2 bên
- Mô tả đặc điểm của nhà cho thuê
- Giá tiền thuê đã ấn định và phương thức thanh toán
- Thời gian giao nhận nhà ở và thời hạn thuê nhà
- Quyền & nghĩa vụ của 2 bên
- Các cam kết giữa các bên
- Các thỏa thuận khác
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng
- Chữ ký/ đóng dấu của các bên
Nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên thì hợp đồng thuê nhà phải có chứng nhận, công chứng từ cơ quan công quyền địa phương. Theo pháp luật quy định, việc cho cá nhân là người Việt Kiều, người nước ngoài, công ty nước ngoài thuê nhà để ở, làm văn phòng thì được xem là hoạt động kinh doanh. Và phải làm thủ tục đăng ký kinh doanh.
1.3. Quy trình đăng ký hoạt động cho người nước ngoài thuê nhà
Sau đây là 5 bước thực hiện đăng ký thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam:
- Bước 1: Đăng ký kinh doanh đối với hoạt động cho thuê nhà: Chủ sở hữu nhà cần đến UBND quận, huyện của khu vực mình đang sinh sống để đăng ký kinh doanh.
- Bạn cần mang theo: CMND, căn cước công dân; sổ hồng của ngôi nhà cho thuê
- Bước 2: Kê khai mã số thuế nhà/căn hộ và nộp thuế
- Bước 3: Đăng ký an ninh trật tự tại công an địa phương. Đây là bước bắt buộc đối với loại hình kinh doanh cho người nước ngoài thuê nhà.
- Bước 4: Đăng ký tạm trú cho người thuê nhà
- Bước 5: Nộp thuế thu nhập cá nhân của chủ sở hữu.
2. Hiểu rõ về nhu cầu của người nước ngoài khi thuê nhà tại Việt Nam
Không phải căn nhà nào đẹp cũng phù hợp để cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam. Với lối sống, tập quán và tính cách khác với người Việt. Người nước ngoài có những nhu cầu cũng như sở thích riêng khi lựa chọn một ngôi nhà. Vì vậy, bạn cần phải hiểu được những mong muốn của họ qua các yếu tố dưới đây:
2.1. Nhu cầu thuê nhà
Hãy tìm hiểu xem đối tượng đi thuê nhà muốn thuê dài hạn hay ngắn hạn. Với những người nước ngoài thuê ngắn hạn, rất có thể họ chỉ đến Việt Nam để du lịch, công tác. Thời gian thuê của họ từ 2, 3 ngày hoặc dưới 6 tháng.
Những căn hộ từ 1 – 3 phòng ngủ là phù hợp nhất vì chi phí phù hợp và vừa đủ để sinh hoạt.
Với những người muốn thuê nhà dài hạn thì họ làm việc hoặc du học là chính. Họ sẽ thuê từ 6 tháng trở lên, ở chung với bạn bè của họ.
2.2. Các yếu tố cần lưu ý khi thuê nhà cho người nước ngoài
Với đối tượng thuê lâu dài, họ sẽ quan tâm nhiều đến vị trí, nội thất ngôi nhà cũng như các tiện ích xung quanh.
Vị trí phải thuận tiện, gần với nơi làm việc, học tập của họ. Các tiện ích như hồ bơi, phòng gym, bệnh viện, siêu thị,… thì càng thuận lợi cho sinh hoạt của người nước ngoài hơn.
Nội thất trong nhà ở/ căn hộ cũng quan trọng không kém, thể hiện đẳng cấp và chất lượng sống của người sử dụng. Nếu là nhà đầu tư cho thuê, bạn nên chăm chút vào phần nội thất cũng hệ thống điện nước phải hoạt động ổn định. Điều này sẽ giúp căn hộ của bạn sáng giá trong mắt người đi thuê hơn.
Bên cạnh đó, người nước ngoài coi trọng sức khỏe và môi trường sinh sống. Họ sẽ chọn những nơi có các mảng xanh, môi trường trong lành, yên tĩnh để giúp họ tái tạo năng lượng, phục hồi sức khỏe sau ngày dài làm việc.
3. Chọn kênh tiếp thị phù hợp khi kinh doanh thuê nhà cho người nước ngoài
Một trong những kinh nghiệm cho người nước ngoài thuê nhà hiệu quả là chọn kênh tiếp thị phù hợp. Có đến hơn 50% dân số toàn thế giới sử dụng Internet. Vì vậy, người nước ngoài hay sử dụng internet để tìm kiếm thông tin về các ngôi nhà họ dự định thuê.
Là người cho thuê nhà, bạn có thể lên những trang web chuyên đăng tin bđs như:
- mogi.vn
- muaban.net
- Dot Property
- Lodyhelp.com
- Vnreal.net
- Airbnb Viet Nam
Ngoài ra, các hội nhóm homestay, homesharing trên facebook hoặc diễn đàn du lịch trên website. Và cả những ứng dụng bất động sản trên smartphone cũng là các kênh đăng tin hiệu quả. Nếu như bạn muốn tiếp thị trực tiếp thì nên thông qua nhân viên môi giới hoặc qua các mối quan hệ xã hội sẽ giúp bạn có được nguồn khách chất lượng hơn.
Một lưu ý nữa, nếu bạn không rành ngoại ngữ, bạn không nên tự mình đứng ra giao dịch với người thuê. Hãy nhờ tới người phiên dịch để hai bên hiểu nhau và thực hiện quy trình thuê nhà dễ dàng hơn.