Hệ số về mật độ nhà

Hệ số sử dụng đất là gì? Công thức tính hệ số sử dụng đất chính xác

“Hệ số sử dụng đất là gì?”, “Công thức tính hệ số sử dụng đất chính xác như thế nào?” là câu hỏi được đặt ra bởi nhiều nhà đầu tư, người mua bán đất. Bởi vậy, trong bài viết sau, chúng tôi sẽ giúp bạn tìm hiểu về hệ số ở trên một cách chính xác nhất.

Một trong những thông tin quan trọng mà bất kỳ dự án nào cũng có là hệ số sử dụng đất. Đây là một trong những yếu tố giúp cư dân xác định có nên mua sản phẩm tại một dự án bất động sản hay không.

Để tìm hiểu kỹ nhất về dự án này, mời bạn hãy đọc ngay bài viết sau đây của website tin tức nhà đất, bất động sản Bản Đồ Nhà Đất nhé!

Hệ số sử dụng đất chính xác là gì?

"<yoastmark

Thuật ngữ này có ý nghĩa rất quan trọng trong ngành bất động sản. Là một trong các yếu tố giúp xác định độ tính hợp pháp của các công trình xây dựng và việc công trình này có đáng sống hay không.

Vậy hệ số sử dụng đất chính xác là gì?

Theo như tổng hợp của chuyên mục tin tức mua bán nhà đất, Hệ này là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn ở một công trình xây dựng và toàn bộ diện tích của công trình.

Tổng diện tích sàn trong hệ số này bao gồm cả tầng hầm của dự án. Không bao gồm diện tích các công trình hạ tầng kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy.

Cùng với đó, phần sàn này cũng loại trừ các gian lánh nạn và khu vực đỗ xe chung tại công trình.

Xem thêm:

Quy định về hệ số

"Quy

Với ý nghĩa như trên, hệ số sử dụng đất được dùng để quy định những đặc điểm sau:

  • Diện tích được phép xây dựng của một dự án.
  • Số tầng được phép xây dựng với các dự án chung cư.

Những quy định này do Sở xây dựng đặt ra. Là một trong những yếu tố đảm bảo về cấu trúc, an toàn, mật độ dân cư tối đa mà một dự án có thể có.

Tại Việt Nam hệ số này được thay đổi theo từng thời kỳ. Trong đó, vào năm 1997, Quy chuẩn xây dựng quy định hệ số về đất này là 5 lần.

Đến năm 2008, Quy định này đã được thay đổi. Trong đó, mỗi vùng có một quy định hệ số này khác nhau, tùy theo điều kiện từng địa phương.

Những quy định này nhằm đảm bảo cho các cơ sở hạ tầng xung quanh đáp ứng được nhu cầu sử dụng của dân cư trong một khu vực. Bên cạnh đó, giúp dân cư có được không gian sống hợp lý.

Vai trò của hệ số sử dụng đất

Hệ số giúp đánh giá một dự án hiệu quả

Hệ số giúp đánh giá một dự án hiệu quả

Vai trò của hệ số này rất quan trọng với một công trình. Trong đó, nó hữu ích đối với cả nhà cầm quyền lẫn người dân với vai trò như sau:

Lợi ích đối với cư dân

Hệ số này giúp cho mọi người dân có thể tính toán chính xác nhất diện tích cần xây dựng. Từ đó, giúp họ dự trù chính xác hơn chi phí cần bỏ ra để xây nhà, công trình.

Bên cạnh đó, một người còn có thể dựa vào hệ số này thấy được mật độ xây dựng một dự án. Từ đó, biết dự án có đảm bảo được mật độ dân cư phù hợp với tiêu chuẩn xây dựng hay nhu cầu bản thân không.

Giúp bạn lựa chọn được không gian sống lý tưởng nhất. Cùng với đó, tránh được quá tải các hạ tầng giao thông, cơ sở vật chất công cộng.

Lợi ích với chính quyền

Hệ số sử dụng đất cũng giúp nhà nước đo được sức phát triển của một khu vực. Kinh tế, xã hội một nơi càng phát triển thì có càng nhiều công trình được xây dựng nên.

Bên cạnh đó, nó cũng giúp kiểm soát việc xây dựng của các đơn vị tại một địa bàn. Bởi một địa bàn có mật độ xây dựng vượt quá quy định về sử dụng đất sẽ gây ra nhiều hậu quả như:

  • Phá vỡ quy hoạch đô thị.
  • Gây ùn tắc đường giao thông.
  • Ảnh hưởng đến hiệu quả sinh hoạt của toàn bộ dân cư xung quanh.
  • Gây mất mỹ quan chung khu đô thị,…

Vì vậy, việc có quy định cụ thể về hệ số quy định này là vô cùng cần thiết.

Cách tính hệ số sử dụng đất

Cách tính hệ số không phức tạp

Cách tính hệ số không phức tạp

Các hệ số trong xây dựng đều có cách tính cụ thể. Đối với hệ số sử dụng đất, cách tính như sau:

Hệ số sử dụng đất = Tổng diện tích sàn xây dựng / Tổng diện tích cả khu đất

Chi tiết về các thành phần trong công thức:

Tổng diện tích sàn xây dựng gồm tổng diện tích của các công trình dưới đây:

  • Diện tích khu tầng hầm (kể cả các tầng nửa hầm).
  • Diện tích hạ tầng kỹ thuật dự án.
  • Tổng diện tích tầng áp mái.
  • Tầng tum dự án.

Về diện tích sàn xây dựng là diện tích công trình được phép xây dựng, gồm có:

  • Diện tích phần tường bao và tường chung thuộc phần nhà.
  • Diện tích mặt bằng gồm cả ban công, cầu thang, thang máy, ống khói,…

Hệ số này được chia làm 2 loại như sau:

  • FAR (Floor Area Ratio): có đơn vị tính là lần.
  • FSI (Floor Space Index): có đơn vị tính là %. Ví dụ 350%, 500%, 600%.

Trên đây là những thông tin về hệ số sử dụng đất và công thức tính hệ số này. Với những thông tin này, bạn đã biết được về ý nghĩa, tác dụng của hệ số. Nhờ đó, hiểu được hơn về các công trình nhà ở mà mình quan tâm.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *